Cara Memohon Skim Smart Sewa Rumah di Selangor Tanpa Ejen Hartanah | Program perumahan mampu milik sering menjadi tumpuan rakyat Malaysia yang mahu memiliki kediaman sendiri, khususnya golongan muda dan berpendapatan sederhana. Antara inisiatif yang ditawarkan oleh Kerajaan Negeri Selangor ialah Skim Smart Sewa, iaitu satu skim khas yang memberikan peluang kepada rakyat untuk menyewa rumah terlebih dahulu sebelum membuat keputusan untuk membeli.
Dlaam artikel ini akan menghuraikan secara lengkap tentang cara memohon Skim Smart Sewa rumah di Selangor tanpa melalui ejen hartanah, termasuk syarat kelayakan, langkah permohonan, dokumen yang diperlukan, dan kelebihan skim ini.
Klik Untuk Lihat Isi Kandungan
Cara Memohon Skim Smart Sewa Rumah di Selangor Tanpa Ejen Hartanah
Pengenalan Skim Smart Sewa
Skim Smart Sewa ialah program yang diperkenalkan oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) dengan tujuan membantu golongan B40 dan M40 memiliki rumah. Konsep skim ini membolehkan pemohon menyewa unit kediaman pada kadar sewa yang berpatutan untuk tempoh tertentu, biasanya antara dua hingga lima tahun. Selepas tamat tempoh sewaan, penyewa diberikan peluang membeli rumah tersebut dengan mengambil kira sebahagian daripada jumlah sewa yang telah dibayar sebagai deposit pembelian.
Program ini direka bagi memberi masa kepada rakyat mengurus kewangan dengan lebih baik, sambil memastikan mereka tidak terus terlepas peluang memiliki kediaman di kawasan strategik sekitar Selangor.
Kelebihan Skim Smart Sewa
Kelebihan utama skim ini terletak pada konsep sewa-untuk-memiliki. Ia bukan sekadar penyewaan biasa tetapi merupakan peluang jangka panjang untuk memiliki rumah sendiri. Selain itu, kadar sewa yang ditetapkan adalah lebih rendah berbanding pasaran semasa, menjadikannya lebih mampu milik.
Antara kelebihan lain ialah penyewa tidak perlu berurusan dengan ejen hartanah, kerana permohonan dilakukan terus melalui pihak berkuasa negeri. Hal ini memastikan proses lebih telus dan kos tambahan seperti bayaran komisen dapat dielakkan.
Syarat Kelayakan Pemohon
Sebelum memohon, calon penyewa perlu memenuhi beberapa syarat yang telah ditetapkan oleh LPHS. Antara syarat utama termasuklah:
- Pemohon mestilah warganegara Malaysia.
- Berumur 18 tahun ke atas.
- Pendapatan isi rumah berada dalam kategori B40 atau M40.
- Belum memiliki rumah sendiri di Selangor.
- Keutamaan diberikan kepada mereka yang bekerja atau menetap di Selangor.
Dengan syarat-syarat ini, LPHS memastikan hanya golongan yang benar-benar memerlukan mendapat manfaat daripada skim tersebut.
Langkah-Langkah Memohon Skim Smart Sewa Tanpa Ejen Hartanah
Permohonan SSS boleh dilakukan terus secara rasmi tanpa perlu melalui mana-mana ejen. Berikut ialah langkah-langkah lengkap:
1. Semak Iklan Rumah Skim Smart Sewa
Pemohon perlu sentiasa mengikuti hebahan rasmi daripada Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor melalui laman web atau portal rasmi LPHS. Semua unit rumah yang ditawarkan akan diiklankan secara terbuka bersama butiran lokasi, harga sewa, dan syarat khusus.
2. Sediakan Dokumen Penting
Antara dokumen yang biasanya diperlukan termasuk:
- Salinan kad pengenalan pemohon dan pasangan (jika ada).
- Slip gaji tiga bulan terkini.
- Penyata KWSP atau pengesahan pendapatan.
- Salinan sijil nikah (jika berkahwin).
- Dokumen sokongan lain seperti bil utiliti.
Menyediakan dokumen lebih awal dapat mempercepatkan proses permohonan.
3. Hantar Permohonan Secara Online
Permohonan boleh dibuat melalui portal rasmi LPHS. Pemohon perlu mengisi borang secara dalam talian, memuat naik dokumen, dan memastikan maklumat yang dihantar adalah lengkap serta tepat.
4. Proses Saringan dan Temuduga
Pihak LPHS akan membuat saringan berdasarkan syarat kelayakan. Jika lulus, pemohon mungkin dipanggil untuk sesi temuduga atau pengesahan maklumat.
5. Tandatangan Perjanjian Sewa
Setelah berjaya, pemohon perlu menandatangani perjanjian sewa rasmi dengan pihak LPHS. Bayaran deposit biasanya diperlukan sebelum boleh masuk ke rumah tersebut.
6. Tempoh Penyewaan dan Opsyen Membeli
Sepanjang tempoh sewaan, pemohon perlu membayar sewa mengikut kadar yang ditetapkan. Selepas tempoh tersebut, penyewa boleh memilih untuk membeli rumah berkenaan, dengan sebahagian sewa yang dibayar akan ditolak daripada harga belian.
Perbezaan Permohonan Dengan dan Tanpa Ejen Hartanah
Bagi sesetengah individu, menggunakan ejen hartanah mungkin kelihatan lebih mudah. Namun, dalam konteks SSS, pemohon tidak diwajibkan menggunakan ejen. Proses terus dengan LPHS adalah lebih telus dan menjimatkan kos tambahan.
Berikut jadual perbandingan:
| Kaedah | Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|---|
| Permohonan Terus (Tanpa Ejen) | Jimat kos komisen, proses telus, urusan terus dengan LPHS | Pemohon perlu urus sendiri dokumen dan permohonan |
| Melalui Ejen | Ejen boleh membantu sediakan dokumen dan urusan | Perlu bayar komisen, risiko ejen tidak sah |
Tips Berjaya Dalam Permohonan Skim Smart Sewa
- Pastikan semua dokumen disediakan dengan lengkap.
- Semak kelayakan terlebih dahulu sebelum menghantar permohonan.
- Ikuti pengumuman terkini LPHS untuk mengetahui bila rumah ditawarkan.
- Elakkan menunggu saat akhir untuk memohon kerana jumlah unit adalah terhad.
- Simpan rekod bayaran sewa dengan baik bagi memudahkan urusan jika mahu membeli rumah kelak.
Kepentingan Skim Smart Sewa Untuk Rakyat Selangor
Skim ini sangat penting dalam konteks membantu rakyat Selangor, khususnya yang masih belum mampu membeli rumah kerana kekangan kewangan. Dengan adanya tempoh sewaan dan opsyen pembelian, ia memberikan masa untuk penyewa mengumpul deposit dan meningkatkan kelayakan pinjaman perumahan. Ia juga menjadi salah satu usaha kerajaan negeri dalam menangani isu rumah mampu milik di kawasan bandar.
Kesimpulan
Skim Smart Sewa merupakan peluang terbaik bagi rakyat Selangor yang ingin memiliki rumah pada masa hadapan tetapi masih belum cukup bersedia dari segi kewangan. Dengan memohon secara terus tanpa ejen hartanah, pemohon dapat menjimatkan kos tambahan dan berurusan secara lebih telus dengan pihak berkuasa negeri.
Oleh itu, bagi mereka yang layak, jangan lepaskan peluang untuk memohon Skim Smart Sewa sebagai langkah awal memiliki kediaman sendiri di negeri Selangor.
Soalan Lazim (FAQ) Skim Smart Sewa
Apakah Skim Smart Sewa?
Skim Smart Sewa ialah program anjuran Kerajaan Negeri Selangor melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) yang membolehkan rakyat menyewa rumah pada kadar mampu milik dan seterusnya diberi peluang membeli rumah tersebut selepas tempoh sewaan.
Siapakah yang layak memohon Skim Smart Sewa?
Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, berpendapatan isi rumah dalam kategori B40 atau M40, serta belum memiliki rumah di Selangor layak memohon. Keutamaan diberikan kepada mereka yang bekerja atau menetap di Selangor.
Adakah saya perlu menggunakan ejen hartanah untuk memohon?
Tidak perlu. Permohonan boleh dibuat secara terus melalui portal rasmi LPHS tanpa ejen. Ini lebih telus dan menjimatkan kos kerana anda tidak perlu membayar komisen kepada ejen.
Apakah dokumen yang diperlukan untuk permohonan?
Antara dokumen yang diperlukan ialah salinan kad pengenalan, slip gaji tiga bulan terkini, penyata KWSP atau pengesahan pendapatan, sijil nikah (jika berkahwin), dan bil utiliti. Semua dokumen perlu lengkap sebelum dihantar.
Berapa lama tempoh sewaan dalam Smart Sewa Skim?
Tempoh sewaan biasanya antara dua hingga lima tahun. Selepas tempoh ini, penyewa boleh memilih untuk membeli rumah berkenaan dengan sebahagian sewa yang telah dibayar akan diambil kira sebagai deposit.
Bagaimana jika saya tidak mahu membeli rumah selepas tamat tempoh sewaan?
Tiada paksaan untuk membeli. Anda boleh memilih untuk tidak membeli rumah tersebut, tetapi peluang untuk memiliki rumah itu akan diberikan kepada pemohon lain.
Adakah semua unit rumah di Selangor ditawarkan di bawah Smart Sewa Skim?
Tidak. Hanya unit tertentu yang diiklankan oleh LPHS sahaja ditawarkan melalui skim ini. Oleh itu, pemohon perlu sentiasa mengikuti pengumuman rasmi di portal LPHS.
Apakah kelebihan utama Smart Sewa Skim berbanding menyewa rumah biasa?
Kelebihan utama ialah sebahagian sewa yang dibayar akan ditolak sebagai deposit jika anda mahu membeli rumah tersebut. Selain itu, kadar sewa juga lebih rendah daripada harga pasaran, dan pemohon berurusan terus dengan pihak berkuasa negeri tanpa ejen.
Rujukan
- Skim Smart Sewa – v4.phssb.com
- Kenali Skim Smart Sewa Selangor, Cara Mohon & 6 Syarat Memohon – propertyguru.com.my/bm
Jom jana income sampingan dengan Shopee bersama saya. Saya akan kongsikan cara jana income dengan affiliate Shopee. Gunakan code "3TFXAP9" jika anda baru mendaftar.
Penafian: Mungkin ada segelintir gambar, artikel ataupun video yang ada di blog ini adalah bukan hak kepunyaan sendiri. Namun, saya akan berikan kredit kepada yang berhak. Jika masih timbul masalah mengenai perkara ini, anda boleh menghubungi saya disini. Semua artikel yang diterbitkan di sini adalah berdasarkan pengalaman dan juga kemahiran saya sendiri.
Jangan lupa untuk Follow saya di YouTube, Facebook, Instagram dan Twitter.
