10 Tips Sebelum Beli Rumah Baru | Membeli rumah baru adalah salah satu keputusan terbesar dalam kehidupan seseorang. Ia bukan sahaja melibatkan pelaburan kewangan yang besar, tetapi juga memerlukan perancangan yang rapi dan teliti untuk memastikan pembelian tersebut adalah yang terbaik. Rumah adalah tempat perlindungan dan keselesaan, maka ia perlu memenuhi keperluan serta kehendak kita.
Oleh itu, sebelum kita membuat keputusan untuk membeli rumah impian, berikut adalah 10 tips penting yang boleh membantu anda dalam membuat pilihan yang tepat serta mengelakkan kesilapan yang boleh merugikan di masa hadapan.
Isi Kandungan
Rumah Pertama Aku
Pada bulan September 2023 yang lalu, aku telah menerima kunci rumah pertama aku. Tips yang bakal aku kongsikan juga ni adalah tips yang aku buat sebelum aku membeli rumah.


Bagi aku benda ni sangat penting sebab kita nak tinggal di rumah ni bukan sebulan dua macam rumah sewa tetapi sehingga akhir hayat kita. Jika tersalah pilih tempat, tersalah pilih kampung dan sebagainya ia mungkin boleh menganggu mental kita sepanjang hayat.
10 Tips Sebelum Beli Rumah Baru

Tips 1. Tentukan Bajet Anda
Sebelum membeli rumah, langkah pertama yang perlu anda lakukan ialah menentukan bajet anda dengan jelas. Anda perlu tahu jumlah maksimum yang mampu anda bayar setiap bulan untuk ansuran rumah tanpa menjejaskan kewangan bulanan anda. Pastikan anda mengambil kira faktor lain seperti,
- bayaran pendahuluan
- kos guaman
- duti setem
- insurans rumah
- serta kos tambahan lain yang mungkin timbul
Jangan hanya melihat harga rumah sahaja, tetapi pertimbangkan juga kos keseluruhan bagi memastikan anda tidak terbeban dengan komitmen yang terlalu tinggi.
Tips 2. Pilih Lokasi yang Strategik
Lokasi rumah memainkan peranan penting dalam menentukan nilai hartanah pada masa akan datang. Pilih kawasan yang mempunyai akses mudah ke kemudahan asas seperti,
- sekolah
- hospital
- pasaraya
- bank
- serta pengangkutan awam
Selain itu, pertimbangkan juga tahap keselamatan di kawasan tersebut dengan menyemak kadar jenayah dan melihat sistem keselamatan yang disediakan oleh pihak pemaju. Sekiranya anda berhasrat untuk menjadikan rumah tersebut sebagai pelaburan, pilih lokasi yang berpotensi untuk berkembang agar nilai hartanah anda meningkat dalam jangka masa panjang.
Tips 3. Pilih Pemaju yang Boleh Dipercayai
Sebelum membeli rumah baru, penting untuk menyelidik latar belakang pemaju yang membangunkan projek tersebut. Anda boleh menyemak rekod prestasi pemaju melalui laman web rasmi mereka atau mendapatkan maklumat daripada pembeli terdahulu yang pernah membeli hartanah daripada pemaju tersebut.
Pemaju yang mempunyai rekod yang baik dan kukuh lebih cenderung untuk menyiapkan projek mengikut jadual dan spesifikasi yang dijanjikan.
Elakkan daripada membeli rumah daripada pemaju yang mempunyai masalah kewangan atau rekod buruk dalam menyelesaikan projek.
Tips 4. Periksa Rekabentuk dan Pelan Rumah
Setiap rumah mempunyai rekabentuk dan susun atur yang berbeza.
Oleh itu, pastikan anda memahami pelan rumah yang dipilih agar ia sesuai dengan keperluan keluarga anda. Pastikan setiap ruang dalam rumah mempunyai fungsi yang praktikal dan selesa digunakan.
Faktor seperti pencahayaan semula jadi, sistem pengudaraan yang baik serta kualiti bahan binaan juga perlu diberi perhatian bagi memastikan rumah tersebut memberikan keselesaan kepada penghuninya.
Tips 5. Semak Kemudahan yang Disediakan
Jika anda membeli rumah di kawasan perumahan berstrata seperti kondominium atau apartmen, pastikan anda menyemak kemudahan yang disediakan seperti kolam renang, gimnasium, taman permainan, tempat letak kereta serta sistem keselamatan seperti kawalan keselamatan 24 jam dan akses kad.
Kemudahan ini bukan sahaja memberikan keselesaan tambahan kepada penghuni, tetapi juga boleh meningkatkan nilai hartanah pada masa akan datang.
Tips 6. Fahami Terma dan Syarat Pinjaman Perumahan
Membeli rumah hampir pasti memerlukan anda mengambil pinjaman perumahan.
Oleh itu, sebelum membuat sebarang komitmen, anda perlu memahami terma dan syarat yang dikenakan oleh pihak bank.
Semak kadar faedah yang ditawarkan, tempoh pinjaman, syarat pembayaran balik serta sebarang penalti yang mungkin dikenakan sekiranya berlaku kelewatan pembayaran.
Bandingkan tawaran daripada beberapa bank sebelum membuat keputusan agar anda mendapatkan pinjaman dengan kadar faedah yang paling rendah dan syarat yang paling fleksibel.
Tips 7. Sediakan Dokumen yang Diperlukan
Proses pembelian rumah melibatkan pelbagai dokumen yang perlu disediakan. Antaranya termasuklah
- slip gaji
- penyata bank
- penyata cukai
- surat tawaran kerja (jika perlu)
- dokumen pengenalan diri
Pastikan semua dokumen ini disediakan dengan lengkap untuk memudahkan urusan permohonan pinjaman perumahan serta proses jual beli rumah. Jika anda membeli rumah melalui skim kerajaan atau insentif tertentu, pastikan anda memenuhi syarat yang ditetapkan untuk mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari.
Tips 8. Lakukan Pemeriksaan Rumah
Jika anda membeli rumah baru yang sudah siap dibina, pastikan anda melakukan pemeriksaan menyeluruh sebelum menandatangani perjanjian jual beli. Periksa keadaan dinding, lantai, tingkap, sistem paip, bekalan air, saluran elektrik serta kelengkapan lain. Jika terdapat sebarang kerosakan atau kecacatan, laporkan kepada pihak pemaju dengan segera supaya pembaikan boleh dilakukan sebelum anda berpindah masuk.
Pemeriksaan awal ini penting bagi mengelakkan sebarang masalah besar yang boleh menjejaskan keselesaan anda di kemudian hari.
Tips 9. Ketahui Kos Tambahan
Selain harga rumah, terdapat pelbagai kos tambahan yang perlu diambil kira. Antaranya termasuklah,
- cukai tanah
- cukai pintu
- yuran penyelenggaraan (bagi rumah berstrata)
- insurans rumah serta bil utiliti yang perlu dibayar setiap bulan
Jangan terkejut jika terdapat kos tersembunyi yang mungkin timbul selepas pembelian. Oleh itu, buat perancangan kewangan dengan teliti dan sediakan bajet tambahan bagi menampung semua perbelanjaan ini agar anda tidak menghadapi masalah kewangan selepas memiliki rumah.
Tips 10. Buat Keputusan dengan Bijak
Membeli rumah adalah satu komitmen jangka panjang yang memerlukan perancangan dan pertimbangan yang mendalam. Jangan terburu-buru dalam membuat keputusan hanya kerana terpengaruh dengan promosi atau tawaran harga yang kelihatan menarik.
Lakukan kajian menyeluruh, bandingkan pilihan yang ada, dan berbincang dengan keluarga sebelum membuat keputusan. Jika perlu, dapatkan nasihat daripada pakar hartanah atau ejen hartanah yang berpengalaman untuk membantu anda membuat pilihan yang terbaik.
Kesimpulan
Membeli rumah baru adalah satu langkah besar dalam kehidupan yang memerlukan perancangan teliti dan keputusan yang bijak. Dengan mengambil kira faktor bajet, lokasi, pemaju, pinjaman perumahan serta kos tambahan yang terlibat, anda boleh mengelakkan kesilapan besar dan memastikan pelaburan anda berbaloi. Semoga tips ini dapat membantu anda dalam proses pembelian rumah dan memberikan pengalaman yang lebih lancar serta menguntungkan dalam jangka masa panjang.
Soalan Lazim
Berapa jumlah bayaran pendahuluan yang diperlukan untuk membeli rumah?
Biasanya, bayaran pendahuluan adalah sekitar 10% daripada harga rumah, tetapi jumlah ini boleh berbeza bergantung kepada pinjaman perumahan yang anda ambil.
Adakah saya boleh membeli rumah tanpa deposit?
Terdapat skim pinjaman perumahan seperti Skim Rumah Pertamaku yang membolehkan pembeli rumah pertama membeli tanpa deposit, tetapi tertakluk kepada kelayakan tertentu.
Bagaimana cara untuk mendapatkan pinjaman perumahan yang terbaik?
Bandingkan tawaran daripada beberapa bank, periksa kadar faedah, dan pilih yang menawarkan syarat pembayaran balik yang fleksibel serta kadar faedah yang rendah.
Apa yang perlu saya lakukan jika rumah yang dibeli mempunyai kecacatan?
Laporkan segera kepada pemaju dalam tempoh liabiliti kecacatan (Defect Liability Period, DLP), biasanya dalam tempoh 24 bulan selepas rumah diserahkan.
Apakah dokumen yang diperlukan untuk permohonan pinjaman perumahan?
Dokumen utama termasuk slip gaji tiga bulan terkini, penyata bank, penyata cukai, dokumen pengenalan diri, dan surat tawaran kerja jika diperlukan.
Bagaimana cara mengetahui nilai pasaran rumah yang ingin dibeli?
Anda boleh menyemak dengan ejen hartanah, perkhidmatan penilai hartanah, atau laman web hartanah yang menyediakan data harga pasaran semasa.
Adakah perlu mendapatkan insurans rumah?
Ya, insurans rumah penting untuk melindungi hartanah anda daripada risiko seperti kebakaran, bencana alam, dan kecurian.
Bilakah masa yang sesuai untuk membeli rumah?
Masa terbaik bergantung kepada keadaan pasaran hartanah, kadar faedah pinjaman yang rendah, dan kestabilan kewangan peribadi anda.
Bagaimana cara menilai pemaju perumahan sebelum membeli rumah?
Periksa rekod prestasi pemaju, ulasan pembeli terdahulu, serta status projek yang telah disiapkan sebelum ini.
Adakah saya boleh membeli rumah kedua dengan pinjaman perumahan kerajaan?
Pinjaman perumahan kerajaan biasanya untuk pembelian rumah pertama, tetapi terdapat beberapa skim khas untuk pembelian rumah kedua dengan syarat tertentu.
Rujukan
- https://www.propertyguru.com.my/bm/panduan-hartanah/10-tip-beli-rumah-baru-22594
- https://www.qoala.my/ms/blog/pengurusan-aset/beli-rumah-pertama/
Boring ke tu? Jom kita sembang-sembang di Forum BlogFaiz. Banyak benda boleh borak. Ilmu pun dapat! Yang penting korang happy!
Penafian: Mungkin ada segelintir gambar, artikel ataupun video yang ada di blog ini adalah bukan hak kepunyaan sendiri. Namun, saya akan berikan kredit kepada yang berhak. Jika masih timbul masalah mengenai perkara ini, anda boleh menghubungi saya disini. Semua artikel yang diterbitkan di sini adalah berdasarkan pengalaman dan juga kemahiran saya sendiri.
Jangan lupa untuk Follow saya di YouTube, Facebook, Instagram dan Twitter.
0 Comments